‘PG电子官方网站’业绩大幅下滑 朗诗地产频遭维权陷伪绿色泥潭

（原标题：净利润明显下降发盈警 朗诗地产频遭维权陷伪绿色泥潭）7月21日，朗诗绿色地产发盈警，预期截至2016年6月30日上半年溢盈与同期相比明显上升。《中国经营报》记者专访中了解到，作为声称打造出绿色科技住宅产品居多的朗诗来说，近两年在地产一线研发拿地方面早已显著膨胀战线。

增生长三角土地市场的研究人士柴胜告诉他记者：朗诗拿地节奏显著上升，以苏州市场为事例，朗诗现有土储以及项目极少，人才流失也很相当严重。与此同时，近期朗诗在长三角代表性城市的业主维权就越演越烈，朗诗绿色地产正在遭遇着信誉危机。

随着房地产微利时代的来临，朗诗地产的绿色概念为了掌控成本赚更加多利润，品质无法获得确保，就更加不必托三恒新风系统等绿色概念的实施了。一位相似朗诗的人士回应。作为一度以绿色科技概念活跃在房地产市场的公司，朗诗绿色地产缘何遭遇业绩的大幅度下降，又为何身陷维权泥潭被屡屡批评伪绿色，针对上述问题，《中国经营报》记者多次约见并致信朗诗地产品牌负责人冯女士，截至记者新闻报道，对方未不予恢复。苏州杭州等地维权时有发生 品质大跌遭到批评近日，朗诗地产沪宁高铁沿线再陷维权风波。

据浙江多家媒体报道，本订于今年6月30日交房的杭州朗诗未来街区东园延后一周后交房遭到业主索要。业主指出，房屋在水电气及道路方面都并未超过交付给标准。回应，开发商方面则回应，小区已通过竣工验收，不具备交付给条件。那么，小区通过竣工验收是不是就代表需要交房呢？杭州余杭区住建局涉及人员在拒绝接受专访时回应，交房不应以开发商与业主之间的誓约不尽相同，而完工备案，只要获得了规划、公安、消防、环保等内容，就可以办理。

7月21日，该小区维权业主代表张鹏（化名）告诉他《中国经营报》记者： 因为最后与开发商之间的赔偿金条件没有谈拢，现在还有200多户没收房。对于此前因开发商方面没能超过交付给标准才造成业主无法及时收房，张鹏回应十分气愤，相提并论业主们正在和开发商方展开涉及赔偿金谈判。同策咨询研究总监张宏伟对《中国经营报》记者回应，就房子交付给而言，每个项目多少都有些问题，关键看开发商第一时间处置的工程进度和服务态度。

房屋一般来说都是有保修期的，交房的时候也不会转交业主质量保证书。就朗诗而言，尽早协商与市政水电煤等问题，随时公布最新进展，处置好与业主的关系，这是它当前必须做到的。无独有偶，转入苏州有数9年的朗诗口碑危机大大加剧。

作为朗诗曾多次重点落子的城市，因为时有发生的维权事件以及资深发展等原因，一度以科技、高端面貌经常出现的朗诗地产在苏州也掉落神坛。朗诗自2007年携同其绿色科技产品进驻苏州以来，目前有数朗诗绿街南岸、朗诗绿色街区、朗诗未来街区、朗诗东吴绿郡、朗诗国际街区、朗诗南门绿郡、朗诗未来家、朗诗相门蓝郡、郎诗绿洲、朗诗人民路8号等十余个楼盘落地。预示着朗诗项目的大大前进，维权问题也如影随形。

苏州朗诗未来街区四期被投诉豆腐渣精装、朗诗未来家被投诉伪科技、朗诗东吴绿郡一期被投诉验房时找到大理石有一半是脱落、朗诗未来街区产权车位，皆遭了有所不同程度的维权事宜。近日，坐落于苏州吴中区的朗诗未来家小区按照合约誓约订于2016年6月30日交房，然而，开发商却在没超过交房标准的情况下，让业主再行收房。目前，小区内仍是施工现场，水电消防都没做到。

《中国经营报》记者注意到，朗诗地产遭到业主维权滋扰的情况频有再次发生，某种程度的问题在南京朗诗绿色街区、国际街区、杭州朗诗花漫里、无锡朗诗云居于、上海朗诗未来树根也在上百首演。仅有五六月在苏州政府监督网站苏州寒山闻钟论坛中，就有还包括房屋质量、工程质量、车位产权等问题的七起维权事宜。而以朗诗维权作为关键词，百度收录于涉及结果约44.2万。苏州愈演愈烈的朗诗维权事件并非个案，以朗诗维权作为关键词，百度收录于涉及结果约52万。

据《中国经营报》此前报导，自2014年以来，以绿色先锋闻名的朗诗绿色地产就陷于信誉危机，沪宁沿线朗诗业主维权事件大大。有业内人士直言：部分绿色地产项目之所以最后的产品和允诺有所不同，关键在于成本掌控问题。

所以在成本约束下，很多房屋质量问题、节约能源的技术缺失等都产生了。业绩大幅度下降 朗诗轻资产化主因暗存资料表明，朗诗集团创办于2001年，2004年开始实行探讨的绿色科技差异化发展战略，2013年并购香港上市公司深圳科技股权并更改为朗诗绿色地产有限公司，同年， 朗诗明确提出并启动资产轻型化战略。据报，朗诗的轻资产业务模式主要还包括：股权为五五开的合作开发、股权大于相等30%的小额入股研发，以及没股权的代为代建（技术输入）等。而据其今年7月21日公布的公告透漏，自去年年中至今，朗诗已通过并购、收购公司股权、入股项目等非公开市场方式，总计在长三角及环渤海、中部和西部等地区多个主要城市追加23个委托研发管理、小股策画、港龙及收购交易等多种类型研发项目，总计研发面积大约385.5万平方米，且与独立国家第三方议定委托研发管理之合约金额有贞着快速增长。

朗诗特别强调，其于今后一段时期将之后按照资产轻型化，盈利多样化的战略拒绝，坚决既定的经营方针，大力扩展各种类型新项目，会在疯狂的市场中抢夺地王。对于公司7月21日公布的盈警报告，朗诗方面回应，经过两年时间，研发管理服务项目相似已完成，因此造成期内获取给朗诗集团的项目研发管理服务费收益明显增加。

涉及机构统计数据同时表明，朗诗在长三角有代表性的城市地产业务占据份额也在大大上调。2014年、2015年的时候朗诗在苏州的销售名列大约在20多位左右，年度成交量保持在1000套左右。

但从2016年上半年朗诗在苏州市场的销售数据来看，朗诗在购项目较为较少，并且基本都是尾盘在购。显新盘人民路8号还正处于蓄水期，所以上半年苏州朗诗成交量位列了100名之外。

苏州克而瑞分析机构涉及工作人员回应。随着朗诗拿地节奏显著上升，朗诗在长三角城市公司管理层方面也经常出现人事动荡不安。却是很多人对于土储和在购项目大大大跌的朗诗的发展存在顾虑。

柴胜告诉他记者。而致力于项目代建，回头轻资产路径的朗诗，仍然面对着一个不容规避的发展难题如何处置研发经营成本上升与代建减配降低成本之间的对立。轻资产道路上的代建，很多都是减配的产品。

这样的产品早就背离了朗诗绿色地产的理念。一名拒绝电子邮件的房产资深人士对《中国经营报》记者回应，朗诗之前做到提高，近年开始做到刚刚须要，都是减配或者没绿色科技配备的产品，对于宣传绿色科技地产的朗诗来说毫无疑问是自断双臂的作法。

绿色科技配备太高、后期费用不较低是它减配的主要原因。但从将来来看，或为苦心经营绿色科技住宅十余年的朗诗祸根口碑隐患。

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