PG电子官方网站：房企进京“辛酸史”：从深陷旧改到千金难买

自1993年新世界地产首入北京至今，外地房企的赴京之路未曾成功过。从最初的借力原有改为，到如今豪抛掷千金，房企赴京的代价不堪称并不大。这既助力了房企的全国化进程，也可谓了独有的北京楼市。在好不容易取得赴京资格后，碧桂园迅速又陷于一起弃地风波。

10月21日，碧桂园金茂联合体以51.8亿元的总金额屡屡进帐北京市丰台区两宗商业金融地块。溢价率分别为140%和146%，楼面价相似3万元/平方米。

千亿房企碧桂园由此首次转入北京市场。但随后有媒体曝出，碧桂园有可能因成本过低而自由选择弃地。尽管公司未公布公开发表信息，但该消息很快引发舆论轩然，既有人回应为难，也有人称之为之明智。

无论结局如何，在这出有风波背后，是房企赴京的一部辛酸史。自1993年新世界地产首入北京至今，外地房企的赴京之路未曾成功过。从最初的借力原有改为，到如今豪抛掷千金，房企赴京的代价不堪称并不大。

这既助力了房企的全国化进程，也可谓了独有的北京楼市。多年来，北京市场因其非常丰富的资源优势而沦为房企眼中的战略制高点，其入驻门槛也一直低企。

但如今随着结构性风险的突显，北京楼市已很难再行沦为稳赚不赔的避风港。代价高昂赴京路自上世纪九十年代就打开的房企赴京之路，根本都不是那么好回头。

总结这一历程，之后会对碧桂园的进退维谷而深感车祸。1993年，北京市政府宣告与香港新世界集团签下崇文区旧城改建计划，新世界也沦为首个从外地赴京的房企。此后的将近20年间，新世界中国地产总计投放大约160亿元，已完成200万平方米的研发，除协助近28000户居民展开征地、搬迁外，还把旧有的崇外大街从25米窄道拓宽成70米的长道，已完成了全长23公里的七种主管线基础建设。改建工作仍然持续到2000年以后。

虽然如今的崇文门已沦为热门商圈，但新世界代价的代价是，由于征地问题无法公里/小时，新世界中国北京区域发展速度渐缓。公司高管曾回应，这项斥资极大的投放，直到2007年才渐渐交还成本。万科早在1994年就转入北京，但路程某种程度不成功。因为其夺下的首个项目万科城市花园坐落于顺义区。

由于方位较近，万科被迫在项目与东直门之间通车巴士，在当年沦为一道被围观的风景。到2001年，万科在北京总共只研发了3个楼盘，进程较慢。直到2007年以后，万科通过合作拿地的方式很快扩展，才渐渐挤身北京区域主流市场。

转入21世纪以来，房企赴京的代价某种程度高昂。2002年2月，富力通过招标形式以32亿元的天价夺下北京朝阳区广渠门东五厂地块，首次赴京。该地块总占地面积48万平方米，被指出是北京有史以来仅次于一块公开招标的商业地块。

2005年12月，龙湖以7.04亿元代价夺下滟澜山地块，首次赴京。拍卖会过程中，竞价次数超过155轮，溢价率为147%。2009年7月，绿地集团以30.25亿元代价，从万科、首创、龙湖等9家公司手中抢走得北京市大兴区黄村地块，首入北京。该地块共计经过243轮竞拍，溢价率超过116%。

2013年7月3日，在倒数多次企图拿地未果后，恒大地产以35.6亿元总价夺下昌平沙河缩房价、竞地价地块，首次入驻北京。地块溢价率为16.7%，折算楼面价大约6964元/平方米。在这块体量多达51.1万平方米地块中，有26万平方米被用来建设公租房，政府买入价为1.1万元/平方米；剩下25.1万平方米被用来建设园区安置房，买入价为1.4万元/平方米。

由于该项目利润度日，也被称作战略性赴京。按照一位资深操盘手的众说纷纭，恒大赴京的过程堪称是只赚到现金流。而相比之下，外地企业赴京，都经历了一个漫长的试探过程。

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